Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ nét khi hàng loạt dự án lớn, vốn bị đình trệ nhiều năm do vướng mắc pháp lý, đang được các chủ đầu tư tái khởi động và chuẩn bị mở bán, hứa hẹn bổ sung nguồn cung quan trọng và thúc đẩy đà phục hồi.

Làn sóng dự án “hồi sinh”

Nhiều tên tuổi lớn trong ngành địa ốc đã công bố kế hoạch ra mắt các dự án trở lại. Đáng chú ý, vào cuối tháng 3, Đất Xanh Group thông báo về dự án The Privé tại TP. Thủ Đức. Dự án này, trước đây được biết đến với tên Gem Riverside (ra mắt năm 2018 với quy mô hơn 3.100 căn hộ), đã phải tạm dừng nhiều năm do các vấn đề pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng và nguồn gốc đất. Sau khi được tháo gỡ vướng mắc vào cuối năm 2024 và hoàn tất thủ tục pháp lý đầu năm 2025, The Prive dự kiến được giới thiệu ra thị trường vào cuối tháng 4 này với quy mô 3.175 sản phẩm (căn hộ, penthouse, duplex villa).

Tương tự, Vạn Xuân Group cũng vừa công bố dự án Happy One Sora tại TP. Thủ Đức. Mặc dù sở hữu quỹ đất từ lâu, dự án chỉ mới được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2023, hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào tháng 10/2024, được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 11/2024 và cấp Giấy phép xây dựng vào cuối tháng 2/2025. Dự án gồm 2 block 25 tầng với 700 căn hộ, giá dự kiến từ 45 triệu đồng/m².

Đầu tháng 4, Tập đoàn Vạn Phúc cũng chính thức ra mắt chuỗi nhà mẫu căn hộ tại đại đô thị Vạn Phúc City, đánh dấu dòng sản phẩm chung cư đầu tiên của tập đoàn tại TP.HCM sau nhiều năm theo đuổi và hoàn thiện pháp lý cho hơn 400 căn hộ này.

Tập đoàn Novaland cũng cho biết sẽ ra mắt hai dự án lớn trong tháng 6 là Palm City (TP. Thủ Đức, hơn 9 ha với nhà phố, biệt thự, căn hộ) và The Park (quận 11). Đây là những dự án nằm trong danh sách được chính quyền TP.HCM tập trung tháo gỡ khó khăn thời gian qua.

Thị trường đón nhận tín hiệu tích cực

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, nhận định tâm lý thị trường đã bắt đầu phục hồi trong quý II. “Các chủ đầu tư đang tích cực hơn trong việc phát triển và mở bán dự án mới. Giao dịch, đặc biệt ở phân khúc chung cư tại các dự án đã mở bán cuối năm 2024 và đầu năm 2025, đang tăng mạnh. Các ngân hàng cũng đã chủ động hơn với các gói tín dụng mua nhà hợp lý,” ông Phúc chia sẻ.

Về xu hướng thị trường, ông Phúc cho biết khu Đông TP.HCM vẫn dẫn dắt nguồn cung mới, trong khi khu Nam ghi nhận sức hấp thụ tốt do mặt bằng giá còn thấp hơn. Phân khúc nhà phố, biệt thự hiện có tốc độ phát triển chậm hơn. Hoạt động của các sàn môi giới cũng sôi động trở lại với việc tuyển dụng nhân sự và mở rộng danh mục sản phẩm.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, dự báo thị trường TP.HCM sẽ có những tín hiệu phục hồi tích cực trong quý II, dẫn dắt bởi nguồn cung căn hộ mới từ các dự án vừa được tháo gỡ pháp lý, tập trung chủ yếu ở khu Đông.

Nỗ lực tháo gỡ pháp lý và kỳ vọng nguồn cung tương lai

Động thái tái khởi động dự án diễn ra trong bối cảnh chính quyền TP.HCM đang quyết liệt tháo gỡ các nút thắt pháp lý. Theo báo cáo của UBND TP.HCM gửi Tổ công tác đặc biệt của Chính phủ, Thành phố cam kết giải quyết 100% trong số 541 dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền trong năm 2025. Việc khơi thông pháp lý cho hàng loạt dự án này được kỳ vọng sẽ giải tỏa “cơn khát” nhà ở tại TP.HCM.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua. “Vấn đề cốt lõi hiện nay là các dự án được gỡ vướng để tái khởi động, tạo dòng tiền và giúp doanh nghiệp phục hồi tài chính. Khi pháp lý được khơi thông, áp lực tài chính lên chủ đầu tư sẽ giảm, thị trường sẽ có nguồn cung đa dạng hơn,” ông Châu nhấn mạnh.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc khác như Hưng Thịnh (với các dự án tại Hóc Môn, TP. Thủ Đức), Gotec Land (quận 7), Phúc Khang (TP. Thủ Đức, Tân Phú), C.T Group, Phát Đạt, TTC Land, Phú Long… cũng đang chờ đợi các dự án được gỡ vướng trong thời gian tới để triển khai. Giới đầu tư và doanh nghiệp đều đặt kỳ vọng lớn vào năm 2025 và 2026, thể hiện qua mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng cao (Khang Điền dự kiến trên 1.000 tỷ đồng, Nam Long khoảng 700-800 tỷ đồng trong năm 2025). Sự trở lại đồng loạt của các dự án được dự báo sẽ tạo nên một đợt sóng mới cho thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.