Thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương không chỉ ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, dẫn đầu khu vực phía Nam trong thập kỷ qua, mà còn đang đứng trước cơ hội phát triển vượt bậc nhờ vị thế kinh tế vững chắc và định hướng sáp nhập vào vùng siêu đô thị tương lai.

Giá bất động sản tăng trưởng kỷ lục

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy một bức tranh tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS Bình Dương. Cụ thể, trong quý 1/2024, mặt bằng giá rao bán BĐS tại đây đã tăng tới 700% so với cùng kỳ năm 2015. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP.HCM, vượt xa Đồng Nai (tăng 500%), Long An (tăng 433%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 140%).

Sự phục hồi của thị trường cũng được thể hiện rõ nét qua các chỉ số gần đây. Chỉ riêng trong tháng 3/2024, lượng tìm kiếm BĐS toàn tỉnh Bình Dương đã tăng 49% so với tháng trước – mức tăng dẫn đầu khu vực ven TP.HCM. Phân khúc chung cư đặc biệt sôi động với nhu cầu tìm kiếm tăng 46% trong cùng kỳ. Sau 10 năm, giá rao bán trung bình chung cư Bình Dương đã tăng khoảng 112%, hiện dao động quanh mức 45 triệu đồng/m² trên thị trường sơ cấp.

Đáng chú ý, Bình Dương đang dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê chung cư, cao hơn khoảng 30% so với TP.HCM và Hà Nội. Điều này xuất phát từ mức giá mua còn tương đối hấp dẫn so với tiềm năng cho thuê lớn từ lực lượng chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp phát triển. Các khu vực như Thuận An (lượng tìm kiếm tháng 3/2024 tăng 57% so với tháng trước) và Bến Cát (tăng 52%) đang là những điểm nóng thu hút sự quan tâm nhờ vị trí chiến lược và mặt bằng giá cạnh tranh. Riêng giá chung cư tại Thuận An đã tăng 39% chỉ trong giai đoạn từ quý 1/2020 đến quý 1/2024.

Nền tảng kinh tế vững chắc và động lực từ quy hoạch “Siêu đô thị”

Sức hấp dẫn của BĐS Bình Dương được củng cố bởi nền tảng kinh tế vững mạnh. Tỉnh duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP ổn định, luôn cao hơn mức trung bình cả nước. Đến năm 2024, quy mô kinh tế Bình Dương đã vươn lên dẫn đầu khu vực phía Nam với GRDP đạt 520 nghìn tỷ đồng.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, Bình Dương đang bước vào một “chương mới” đầy triển vọng khi tham gia vào kế hoạch sáp nhập cùng TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành một “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Quy hoạch này được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực tăng trưởng đột phá cho cả vùng và quốc gia giai đoạn 2030–2045.

Siêu đô thị tương lai dự kiến đóng góp khoảng 25% GDP cả nước, tập trung phát triển công nghiệp, logistics và thương mại quốc tế, trở thành cửa ngõ giao thương toàn cầu thông qua hệ thống cảng biển và sân bay. Hạ tầng giao thông liên kết vùng với các dự án trọng điểm như đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu sẽ là nền tảng cho sự phát triển bền vững. Bên cạnh đó, việc phát triển đô thị thông minh và nâng cao chất lượng sống cũng là mục tiêu quan trọng của quy hoạch này.

Xu hướng dịch chuyển và điểm đến đầu tư, an cư lý tưởng

Sự phát triển của Bình Dương cùng với xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm TP.HCM ra các đô thị vệ tinh đang ngày càng rõ nét. Bà Đặng Thuỳ Dương – Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings, nhận định đây không còn là xu hướng tạm thời mà đã trở thành lựa chọn phong cách sống mới, tìm kiếm không gian đô thị mở, kết nối tốt, chi phí hợp lý và tiện ích đầy đủ.

Bà Dương cho rằng, với chiến lược phát triển bài bản, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tiềm năng tăng trưởng từ quy hoạch vùng, Bình Dương đang thu hút mạnh mẽ cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực từ TP.HCM và các tỉnh lân cận, khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư và an cư lý tưởng trong giai đoạn phát triển mới.