Thị trường bất động sản Bình Dương được dự báo sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, hưởng lợi trực tiếp từ định hướng sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành một siêu đô thị tầm cỡ khu vực.
Đây là nhận định chung của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sửa sang chương” do Batdongsan.com.vn và Cộng đồng Review Bất động sản phối hợp tổ chức ngày 15/4 vừa qua. Sự kiện tập trung phân tích những chuyển biến của thị trường địa ốc Bình Dương và phác thảo tầm nhìn về giai đoạn phát triển mới khi đặt trong bối cảnh liên kết vùng.
Hiện tại, các địa phương đang triển khai các bước chuẩn bị cho việc hợp nhất theo tinh thần Nghị quyết 60-NQ/TW, hướng tới mục tiêu hình thành một vùng đô thị lớn, thống nhất và phát triển năng động vào năm 2025 và các giai đoạn tiếp theo.
Động lực từ “Siêu đô thị” tương lai
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh rằng việc sáp nhập ba địa phương sẽ kiến tạo một “siêu đô thị” với tiềm năng vượt trội. Về kinh tế, vùng đô thị mới này dự kiến đóng góp khoảng 25% GDP cả nước, trở thành một trung tâm công nghiệp và logistics hàng đầu. Về giao thương quốc tế, khu vực này được kỳ vọng trở thành cửa ngõ quan trọng thông qua hệ thống cảng biển và sân bay trọng điểm.
“Hạ tầng giao thông kết nối sẽ là xương sống cho siêu đô thị, với các dự án chiến lược như đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu. Mạng lưới này sẽ tạo động lực phát triển bền vững,” ông Tuấn phân tích.
Bên cạnh đó, sự kết hợp giữa thế mạnh công nghệ của TP.HCM, Bình Dương và tài nguyên biển của Bà Rịa – Vũng Tàu cũng mở ra tiềm năng lớn cho việc phát triển đô thị thông minh và nâng cao chất lượng sống, tạo sự cân bằng giữa phát triển và môi trường tự nhiên.
Đồng quan điểm, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định việc liên kết TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo ra sức mạnh cộng hưởng, thúc đẩy sự bùng nổ phát triển dựa trên thế mạnh riêng của từng địa phương.
“Bình Dương đã khẳng định vị thế với mô hình đô thị thông minh, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu là trung tâm hàng hải quốc tế. Sự kết hợp này, cùng với vai trò của Cần Giờ, sẽ tạo ra lực đẩy rất lớn cho TP.HCM. Bình Dương hiện vẫn là một điểm sáng nổi bật trong bức tranh phát triển của Việt Nam,” PGS.TS Thiên đánh giá.
Ông cũng cho rằng, cùng với việc tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế và những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, triển vọng phát triển của “siêu đô thị mới” nói chung và thị trường bất động sản Bình Dương nói riêng là rất khả quan.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy những dấu hiệu sôi động trở lại của thị trường Bình Dương. Cụ thể, trong tháng 3/2024 (so với tháng 2/2024), nhu cầu tìm kiếm chung cư tại đây đã tăng 46%. Đáng chú ý, trong vòng 10 năm qua, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư Bình Dương đã tăng tới 112%. Hiện tại, giá chào bán trung bình trên thị trường sơ cấp dao động quanh mức 45 triệu đồng/m².
Thêm vào đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương đang ở mức hấp dẫn, dẫn đầu cả nước và cao hơn khoảng 30% so với các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Thống kê cũng chỉ ra rằng, trong quý 1/2024, giá rao bán bất động sản nói chung tại Bình Dương đã tăng gấp 7 lần (700%) so với cùng kỳ năm 2015 – mức tăng trưởng cao nhất trong các tỉnh thành giáp ranh TP.HCM. Lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3/2024 cũng ghi nhận mức tăng 49% so với tháng trước, dẫn đầu khu vực ven TP.HCM. Những số liệu này cho thấy sức hút và tiềm năng lớn của thị trường bất động sản Bình Dương trong giai đoạn tới.